住宅ローン控除とは？知っておきたい5つのポイント【4.控除額の変動イメージ】不動産コラム | 東大和市・立川市・武蔵村山市の土地・一戸建てなどの不動産はセンチュリー21ヒカリ企画へ

「住宅ローン控除（減税）※1」は、住宅ローンを借りて家を購入すると「年末の住宅ローン残高の0.7％」が最長13年間、所得税や住民税の一部（※2）から控除される制度です。

住宅ローン控除と聞くと、「税金がたくさん戻ってくる制度」というイメージをお持ちの方も多いかもしれません。ですが、実際にはご自分が支払った所得税・住民税を超える金額が戻ってくることはありません。
この制度には適用を受けるために必要な要件のほかにも、入居した1年目の確定申告など必要な手続きがあります。

本コラムでは、これらを踏まえて、住宅ローン控除の基本について、ひとつひとつまとめて行きたいと思います。

※1）正式な名称は「住宅借入金等特別控除」。他に住宅ローン減税とも呼ばれています。
※2）住民税から控除される金額には上限があります。

point.4
控除額の変動のイメージ。

線グラフ①～③が控除額の上限で、3つの線の一番低い額が戻って来る金額＝控除額（棒グラフ部分）です。
まず、借入残高が多いほど「①借入残高の0.7％」は高くなりますが、これはローンの返済をしていくほど下がっていきます。
次に「②1年間の最大控除額」は、優良な性能の住宅であるほど借入限度額が高くなります。
そして「③所得税＋住民税」は、年収によって増減します。