当社は売れない売却査定ではなく、
売れること（成約）を目的とした査定を重視し、
様々な状況を想定し提案させていただきたいと考えております。
そのお悩み、
センチュリー21ヒカリ企画にお任せください
弊社では1人の営業スタッフがお客様の担当として責任をもって、最初から最後までサポートを行う
『専属担当制』をとっています。
専属担当スタッフが広告戦略からアフターフォローまで、一括して丁寧にサポートします。
売却活動中に担当者が変更になり、
「一から説明しなおさなければならない」、「売却活動が中途半端になる」なんてことがございません。
担当スタッフには、小さな悩みや疑問も遠慮なくご相談いただければと考えております。
担当スタッフは、お客様の悩みや疑問にお答えするのはもちろんのこと、
物件の特徴や地域性を考慮した広告の打ち出し方の提案、エリア内の他物件の販売状況調査などを行い、
早期売却を目指したサポートを行ってまいります。
弊社は「東大和」・「武蔵村山」・「立川」の得意エリアに特化した、地域密着型の不動産屋です。
取扱いエリアを限定したことで深く確かな知識を持ち、また地元ならでの情報や地域ネットワークの強みなど、
地域密着だからこその強みがあります。
01.顧客の予算やニーズを理解しています
02.得意エリア内の相場や特性を熟知しています
03.地域ネットワークを活かした売却活動が可能
04.蓄積された取引データから高精度の査定が可能
大手不動産会社とは違う、地域密着ならではの強みを活かし、お客様のご希望に沿ったご提案やアドバイスをし、
売却をサポートいたします。
物件を売却するにはまず見てもらうことが大事です！
多くの方に物件を見てもらえるよう、
自社ホームページだけではなく、大手ポータルサイト
へも積極的に掲載いたします。
住まいを探す際に最も参考にされるのは、物件の写真です。特に、中古物件の場合は室内写真が気になるという声が圧倒的に多く聞かれます。
弊社HPでは最大50枚の画像で物件の魅力を余すことなくアピールします。
家具があっても大丈夫！空間づくりをしながら、
魅力を引き出す角度で撮影します。
物件のアピールポイントや、間取りを見ただけでは
なかなかイメージしづらい生活イメージをコメントにしてわかりやすく伝えます。
・住まいについて ・仕様、設備について
・立地について ・周辺施設について ...etc
ご自身の財産（土地・家屋）を売却するときに、一番気にされることは
"いくらで売れるのか?"という事ではないでしょうか。
当社では無理な高価査定を行わず、売れること(成約)を前提に考えた売却査定を行います。
売主様からみた希望価格
売却事例からみた価格
買主様からみた価格
当社の買取価格
上記にあげた4つの視点から、最高価格と最低価格を認識・想定していただくことになります。
いいことばかり想定してしまうと「お金が足りない」「こんなはずでは・・・」
と最後に困るのは不動産会社ではなく、お客様自身です。
売れること（成約）を目的とした査定を重視し、その想定を提案させていただきたいと考えております。
当社が直接買い取りをいたします。
売主物件の取り扱いが多数あるため「高値買取」
が可能です。
・仲介手数料は不要です。
・ご近所に知られずに売却が完了します。
・室内のコンディションは問いません。
・最短1週間、短期間で売却が可能です。
『センチュリー21のリースバック』とは、
お客様が所有する不動産を売却後の所有主と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。
現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことが出来ます。
当社の仲介で一定期間内に売却ができなかった場合、あらかじめお約束した価格で購入させていただきます。
買い替えなどで期間に縛りがある方にオススメです。
01
インターネットやチラシなどで、物件周辺の相場を見てみましょう。
ご自宅の売却希望金額の参考となります。
02
現在は複数同時に査定依頼を出せるポータルサイトも珍しくありません。
そういったサービスを利用して、各社の対応などについて知ると不動産会社を探す目安になります。
他にも地域密着の不動産屋等、周辺で目にしたことのある業者の情報を集めるのも良いです。
03
周辺相場や周辺物件を参考に立地、築年数、面積、状態等をプロの目で総合的に判断します。
不動産会社により様々な見方があり、査定価格にもばらつきがある場合があるため、複数社に査定依頼をしてみると良いです。
04
査定価格に納得できたら、正式に売却を不動産会社へ依頼するため媒介(仲介)契約を結びます。
主な契約の形態は3つありますが、希望の売却方法などを踏まえて内容を決定しましょう。
媒介契約後、物件の販売促進活動に着手します。
05
担当者のアドバイスに耳を傾け、最善の策を一緒に練りましょう。
最低価格で速やかに売却するのか、希望価格でじっくり待つのか、見極めが肝心です。
当社には買取制度もございますのでいざというときも安心です。
06
購入希望者と不動産業者とで申し込み手続きを行います。条件交渉がある場合、譲れる点と譲れない点を不動産業者に伝えると良いです。
双方のご要望を伺い、不動産業者が売買契約を行う場所と日程の調整、「重要事項説明」の準備を行います。
07
契約締結の前に、「隠れた傷（瑕疵）」や引き渡し条件などの具体的なご説明や、
売却に関する様々な取決めに関して、双方にご納得頂けるまでご説明をいたします。
08
売買契約書を取り交わせば売買契約の成立です。
購入者から手付金を受け取り、不動産業者に支払う仲介手数料の半額を支払う必要があります。
09
売買代金を受領するのと同時に、登記関係(抵当権抹消、所有権の移転)などを行います。
住宅ローン残債があれば清算、引っ越しがまだであれば手配します。 期日どおり、決済と同時に、買主様への引き渡しを行います。 物件の引き渡しを以って売買契約は完了となります。
売却の流れ
Flow
仲介と買取の違い
Difference
売却時の諸費用
Cost
高く売るポイント
Point
よくある質問
Question
仲介手数料について
Charge
相続相談
Inheritance
売却に必要な書類
Document
媒介契約の種類とは
Agreement
業者の選び方
Trader
売却価格の決め方
Price
クイック査定とは
Quick
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