良くある質問
FAQ

お客様からいただくお問い合わせのなかでよくあるご質問にお答えします。

住宅ローンについて

ローンの相談には乗ってもらえるの?
当社では多摩エリアの金融機関をほぼ取扱いしております。
日々金融機関担当者が出入りしているため住宅ローンに関して精通していると自負しておりますので、ぜひご相談ください。
銀行窓口では教えてもらえない住宅ローン審査基準や、優遇金利、諸費用ローンなど極秘情報もお知らせすることができます。
いくらくらいの物件が買えるかわからない。
いくらの物件を買えるかは、年の支払や月の支払がいくらできるかによって購入物件価格が決まります。
まずは資金計画を立ててみましょう。
頭金ってどのくらい必要?
頭金は0円から可能です。 物件価格の2割程度、ご用意頂くのが理想的ですがお客様のお考えやライフスタイルに合った長期の支払計画を立て、それに合わせて頭金を設定することもございます。
金融機関の商品によっては物件価格の100%融資を受けられるものや諸費用ローンなどもございますので頭金0円での購入も可能です。
まずはお客様のお考えをお聞かせください。無理のない資金計画を一緒に立てていきましょう。

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物件について

物件選び
新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
新築、中古それぞれの魅力がありますが、住宅ローンの査定や住み続けたときの修繕費などの違いもあります。また、地震が懸念されている中、中古の場合は保証問題を視野に入れてお考えください。現在の建築基準法は阪神大震災(昭和56年)以降改正されており、耐震制度が導入されています。耐震制度の導入により昭和56年以前の物件と以降の物件では地盤から構造まで大きく耐震性能や省エネ基準、バリアフリーなどが異なります。中古物件を選ぶ際は何年に建築されたものかにより性能が大きく異なりますので、ご自身のライフスタイルや人生計画なども視野に入れ計画を立てていきましょう。
物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
まずは資金計画を行いましょう 理想は多くあれども無謀な支払計画を立ててしまうことにより、購入しても生活困難に陥る可能性もございます。夢がかなっても生活が苦しければ元も子もありません。安全な資金計画を立て購入物件の価格の目安を付けてください。次にお客様自身のライフスタイルの中で「駐車場は絶対2台ないとだめ」「カウンターキッチンがいい」「駅徒歩○分以内でないと…」など様々な条件に優先順位を決めていけば探しやすいかと思います。
マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
まずはマンション・戸建それぞれのメリット・デメリットを把握し、選定することが重要になります。お客様のライフスタイル、今後の人生設計、またはお客様の「資産」の考え方でかなり基準が違ってくると思います。

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物件探し
なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
お客様のご希望にあった物件を”つくる”ことが可能です。まずはご相談してみてください。
希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
お伺いした物件希望条件に合った情報をいち早くご紹介いたします!また当社は地域での業者様からの情報を多くいただいておりますので他には公開されていない物件も多数取り揃えております。より詳しく、明確な条件をお伝えいただければ無駄のない情報提供ができます。無理難題だとしてもとりあえず伝えてみてください。全力を尽くします。

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物件見学
何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
藪から棒に数を見ればいいというわけではありません。 当社では物件を見る時間より、ご相談のお時間を多くとらせていただいております。それは、お客様のご要望、ご希望を的確にとらえ物件紹介をさせていただくためです。ヒアリングの結果お客様にあった物件はすべてお見せいたしますのでお客様のニーズにより見学の数は異なります。けして多く見たからいいのではなく、量より質だと考えています。間違った情報提供をしないのでしつこい営業と思われないのはそのおかげです。
物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
周辺環境は必ず確認しましょう 物件そのものの希望が叶っているか、屋内の動線はどうかなども大事なのですが必ず近隣も確認しましょう。お子様の一人歩きや遊ぶ場所、お買いもの施設や、教育施設、病院など。建物に関しては図面や資料で確認できますが環境は現地でないとわからないことが多いです。何度でもご案内いたします。

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その他物件について
購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
即引き渡し可能物件であれば1か月程度です。 これから着工の物件の場合は3か月~6か月が目安となります。完成していないものに関しては完成予定日のチェックが重要となりますので必ずチェックしてください。また、当社の取り扱い物件は情報が速いため、造成前の現場となると8か月~10か月。長いもので1年かかる現場もございます。
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
まずは資金計画です。 一体型の中古や新築一戸建てと違い、土地と建築2本立ての資金計画となるため一般的な購入計画より複雑になります。次に資金の使途についてです。場所(土地)を重視するか建物(ハウスメーカー)を重視するかを決めていきます。ハウスメーカーがお決まりであれば土地の購入資金が割り出せますので探しやすいかと思います。ハウスメーカーがお決まりでない場合は地元で信用があり当社もお付き合いしている業者をご紹介させていただきます。

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売却について

買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
買い替え計画は進行が難しいため、スムーズに計画進行をしてくれる会社を探してみましょう。 売却については「業者の見極め」が大変重要です。(1)販売能力があるか。(チラシによる宣伝など)(2)正確な売却査定ができるか。(3)買い取り保証のある会社かどうか(4)地域特化で販売実績が多い会社であるか。この4点は注意深くご覧ください。購入に関しては、お客様の希望にかなう物件の情報力があるかどうかです。買い替え計画は進行が難しいため、スムーズに計画進行をしてくれる会社であることも視野に入れましょう。

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ヒカリ企画について

店舗の特徴・強み
地域密着、商品作り、情報力です。 地域密着をスローガンに地元に強い情報力を持っています。売主様、業者様とのつながりを基に他にはない情報を持っています。また、自社取り扱い物件もあり、商品作りも手掛けておりますのでお客様のご希望に沿った商品をおつくりすることも可能です。社長は業界歴20年以上、大半を東大和で業績を作り、売主様、業者様はもちろん、地域のことも熟知しております。他社員も建築関連に携わった経験などから様々なアドバイス、ご提案が可能です。
同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
最初から1社のみというのはお勧めしません。 不動産購入というのは一用を左右するといっても過言ではない大きなお買いものです。重複した物件情報もありますが会社様によって独自の情報を持っている場合もあります。また、会社ごとにサービス体制も営業マンのタイプも違ってきます。実際に接客を受け、お客様自身でお選びになられるといいのではないでしょうか?当社もお客様に選んでいただけるよう日々情報収集、サービス向上に努めています。
取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
建築条件付土地を多く取り扱っています。 新築、土地、中古はもちろんですが当社では建築条件付土地を多く取り扱っております。建築条件付きとは売主指定の施工業者である程度間取りを自由に決められるプランです。施工業者の仕様によって違いはあるものの、注文住宅より購入しやすい金額で、間取りやデザインを自分で決めることができるのでお客様の理想が叶うでしょう。価格帯としては土地に対し、建物価格が1100万円~1400万円程度が一般的です。

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ご来店について

1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
お客様のご要望や購入に対する意識により違いがあります。 初めてのご来店であれば1時間くらいでしょうか…。お客様の購入に対する意識で違いはありますが「探したばかりで何もわからない」というお客様には無理のない資金計画を立てるためにもゆっくりお話をさせていただければと考えております。その後のご案内やご相談についてはご要望に合わせたスケジュールでセッティング可能です。場合によっては、事前に「このくらいの時間でこの内容を」とお伝えいただければそのように準備してお待ちしております。
小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
ぜひご一緒にご来店ください。 お席でのお話し中でも目の届くスペースに”キッズコーナー”を設置してあります。おもちゃ、絵本、塗り絵にアニメDVDなどお子様の楽しめる設備を多数ご用意しておりますのでご家族そろってお越しいただければと思います。
店舗では、どんなサービスが受けられるの?
不動産に関わる相談を多岐にわたって承っております。 相続相談、税金相談、売却相談から査定まで、不動産に係る様々な相談を承っております。お子様連れのお客様には大変好評いただいている「お菓子の袋詰め放題」も毎日行っておりますで、ぜひご家族でご相談にご来店ください。

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連絡方法について

電話ではなく、メールで連絡を取りたい。
メール対応専属のスタッフがおりますのでお気軽にご連絡ください。資料請求などもメールで承っております。
担当営業との連絡もご希望であればメールでのやりとりも可能です。
日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
話や、ご来店だけでなくメールやFAXでの対応もいたします。 ご希望の連絡方法や、お時間が御座いましたら事前にお知らせください。どうしても深夜になってしまうなどの場合にはメールやFAXなど記録の残る方法をとっていただければ確認次第対応いたします。また、時間が不定で取りづらいなどの場合には郵送も可能です。

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購入後について

購入したあとの手続きって何があるの?
お引越しが終わって必要なのは、さまざまな「住所変更」手続き・そして不動産購入にかかわる税金関係の手続きですが「不動産取得税」は税務署の方から申告書類が届きます。手続することで軽減措置が受けられる場合がございます。住宅ローンをご利用の方は購入した翌年に確定申告をし「住宅ローン控除」の申請をします。一般的に2年目以降は年末調整時に手続きすることになります。

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その他のご質問

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
最初から1社のみというのはお勧めしません。 不動産購入というのは一生を左右するといっても過言ではない大きなお買いものです。重複した物件情報もありますが会社様によて独自の情報を持っている場合もあります。また、会社ごとにサービス体制も営業マンのタイプも違ってきます。実際に接客を受け、お客様自身でお選びになられるといいのではないでしょうか?当社もお客様に選んでいただけるよう日々情報収集、サービス向上に努めています。

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